4579 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 213,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
43027872785071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 53 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 719 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 466 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 591 196 $ Poids 57 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 948 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 638 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 303 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 704 193 $ Poids 46 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 757 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 641 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 908 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 139 $ Poids 44 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 387 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 785 297 $ Poids 40 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 680 700 $ Poids 39 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 730 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 132 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 522 $ Poids 34 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 926 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.