4569 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 213 m² · constr. 1988 · terrain 2 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 379 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
43027872785084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 85 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 721 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 434 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 593 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 929 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 640 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 733 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 643 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 273 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 668 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 706 385 $ Poids 47 % |
| 6 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 936 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 293 $ Poids 43 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 412 743 $ Poids 43 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 784 207 $ Poids 40 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 679 814 $ Poids 38 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 732 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 103 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 732 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 185 569 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.