4559 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 172 m² · constr. 1987 · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
43027872785087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 713 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 571 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 391 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 464 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 651 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 718 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 679 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 685 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 647 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 697 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 915 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 573 706 $ Poids 60 % |
| 7 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 249 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 636 747 $ Poids 57 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 708 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 165 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 694 845 $ Poids 49 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 742 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 209 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 297 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 960 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.