4580 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 218,2 m² · constr. 1988 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 345 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
43027872785760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 81 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 730 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 470 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 599 541 $ Poids 55 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 897 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 649 062 $ Poids 50 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 297 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 714 836 $ Poids 43 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 723 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 651 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 741 482 $ Poids 41 % |
| 7 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 699 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 418 177 $ Poids 39 % |
| 8 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 937 m · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 177 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 393 $ Poids 39 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 795 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 689 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 846 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.