4576 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 266 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
43027872785772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 337 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 439 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 441 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 463 875 $ Poids 64 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 704 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 552 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 363 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 466 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 666 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 663 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 576 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 643 919 $ Poids 55 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 495 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 205 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 287 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 363 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 190 167 $ Poids 51 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 382 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 461 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.