1582 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 219,1 m² · constr. 1990 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872785799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
43027872785799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 739 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 380 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 605 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 845 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 656 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 659 193 $ Poids 43 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 208 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 722 309 $ Poids 43 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 126 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 134 $ Poids 40 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 750 329 $ Poids 38 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 783 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 423 018 $ Poids 37 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 615 $ Poids 36 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 797 502 $ Poids 32 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 690 634 $ Poids 32 % |
| 12 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 863 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.