4539 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 156,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872786101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
43027872786101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 433 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 441 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 605 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 660 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 610 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 684 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 261 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 638 $ Poids 64 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 545 918 $ Poids 63 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 537 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 649 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 656 158 $ Poids 59 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 484 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 637 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 448 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 468 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 182 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 285 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 831 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 051 $ Poids 52 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 624 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 557 566 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.