4529 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 171,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 302 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872786103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
43027872786103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 667 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 570 585 $ Poids 80 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 716 693 $ Poids 79 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 453 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 463 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 636 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 683 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 584 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 695 458 $ Poids 64 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 883 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 572 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 652 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 164 815 $ Poids 59 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 192 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 635 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 172 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −1 203 $ | 296 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 693 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 803 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 267 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +74 709 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.