4523 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 192,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 359 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872786117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
43027872786117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 214 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 715 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 632 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 866 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 632 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 160 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 697 596 $ Poids 62 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 551 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 795 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 576 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −21 582 $ | 313 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 307 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 621 $ Poids 56 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 611 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +42 212 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 753 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 617 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 182 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 842 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 234 $ Poids 49 % |
| 11 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 492 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +52 532 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 505 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.