1583 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 151,1 m² · constr. 1991 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872786774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
43027872786774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 573 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 662 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 452 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 572 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 687 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 332 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 556 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 457 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 463 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 638 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 476 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 459 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 575 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 558 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 616 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 548 785 $ Poids 55 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 609 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 476 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 187 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 582 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 658 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.