1584 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 208,2 m² · constr. 1989 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 339 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872786797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
43027872786797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 222 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 717 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 806 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 636 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 302 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 589 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 638 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 132 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 701 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 857 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 409 677 $ Poids 42 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 560 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 759 730 $ Poids 42 % |
| 8 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 170 $ Poids 40 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 589 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −10 651 $ | 184 099 $ Poids 37 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 773 745 $ Poids 37 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 671 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 728 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.