4471 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 209,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 446 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872787135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
43027872787135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 295 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 496 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 343 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 229 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 794 $ Poids 62 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 833 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 684 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 686 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 109 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 751 294 $ Poids 52 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 565 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +72 980 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 812 727 $ Poids 40 % |
| 8 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 897 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −64 028 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 931 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 920 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 441 922 $ Poids 39 % |
| 10 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 669 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 549 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 197 685 $ Poids 37 % |
| 12 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 823 919 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.