4463 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 151 m² · constr. 1986 · terrain 1 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872787148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
43027872787148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 436 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 644 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 601 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 434 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 445 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 165 $ Poids 77 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 109 $ Poids 69 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 313 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 623 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 705 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 473 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 779 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 486 397 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 727 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 472 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 619 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 459 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 573 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 533 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.