4495 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 172,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872787272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
43027872787272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 599 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 615 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 772 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 536 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 489 306 $ Poids 72 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 571 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 733 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 497 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 750 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 832 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 570 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 115 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 681 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 261 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 164 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 138 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +16 838 $ | 315 294 $ Poids 46 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 87 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 636 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 891 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 302 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.