1585 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872787792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027872787792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 492 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 637 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 637 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 365 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 557 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 442 389 $ Poids 74 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 616 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 487 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 760 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 533 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 419 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 557 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 180 597 $ Poids 66 % |
| 9 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 499 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 566 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 437 245 $ Poids 59 % |
| 12 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 691 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 438 873 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.