4455 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 357 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027872788141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 340 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 333 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 159 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 380 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 705 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 440 113 $ Poids 76 % |
| 6 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 736 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 368 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 72 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 81 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 801 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 446 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 464 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-06-12 · 755 m · Vendu 615 000 $ (5 982 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.