4447 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027872788153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 310 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 318 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 493 $ Poids 92 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 717 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 376 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 140 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 387 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 730 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 449 079 $ Poids 72 % |
| 7 | 4291, Rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2025-08-14 · 423 m · Vendu 483 000 $ (4 055 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 473 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 527 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 456 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 674 560 $ Poids 69 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 669 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 404 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 920 $ Poids 67 % |
| 12 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 70 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 82 947 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.