4423 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027872788179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 328 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 617 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 524 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 269 $ Poids 80 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 374 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 508 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 456 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 435 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 195 $ Poids 74 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 203 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 893 $ Poids 74 % |
| 7 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 423 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 731 988 $ Poids 72 % |
| 8 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 511 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 467 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 478 $ Poids 71 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 815 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 457 $ Poids 71 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 729 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 440 041 $ Poids 69 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 662 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 449 734 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.