4460 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 197,2 m² · constr. 1986 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
43027872788840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 687 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 752 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 507 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 610 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 443 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 302 996 $ Poids 70 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 31 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 172 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 547 $ Poids 61 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 413 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 481 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 729 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 473 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −13 109 $ | 176 395 $ Poids 49 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 982 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 282 $ Poids 43 % |
| 11 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 556 $ Poids 40 % |
| 12 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 749 770 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.