4432 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 183,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027872788866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 470 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 590 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 732 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 591 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 743 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 667 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 450 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 706 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 76 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 655 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 416 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 170 586 $ Poids 62 % |
| 8 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 404 $ Poids 61 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 680 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 480 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 345 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 723 953 $ Poids 52 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 104 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 553 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.