4424 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 161,5 m² · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872788869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027872788869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 325 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 727 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 324 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 704 110 $ Poids 84 % |
| 3 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 460 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 701 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 460 554 $ Poids 74 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 442 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 694 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 399 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 167 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 220 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 676 194 $ Poids 55 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 475 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 470 $ Poids 54 % |
| 10 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 195 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 299 873 $ Poids 52 % |
| 11 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 727 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 583 685 $ Poids 52 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 723 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.