4407 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027872789183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 313 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 511 938 $ Poids 93 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 401 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 604 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 432 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 406 630 $ Poids 89 % |
| 5 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 502 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 190 070 $ Poids 89 % |
| 6 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 287 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 552 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 649 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 705 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 446 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 100 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 346 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 021 $ Poids 72 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 355 372 $ Poids 72 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 989 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.