4383 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027872789199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 351 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 061 $ Poids 94 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 347 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 512 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 605 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 497 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +8 082 $ | 190 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 251 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 552 757 $ Poids 89 % |
| 6 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 438 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 407 045 $ Poids 89 % |
| 7 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 443 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 118 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 346 179 $ Poids 77 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 673 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 355 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 755 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 041 $ Poids 73 % |
| 11 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.