4399 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 141,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 285 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
43027872789205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 269 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 622 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 467 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, rue Marini, Sherbrooke 2025-12-19 · 447 m · Vendu 449 900 $ (3 390 $/m²) 132,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 924 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 460 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 142 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 487 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 1582, rue Marini, Sherbrooke 2025-10-09 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 125 $/m²) 134,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 395 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 738 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 1633, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2025-12-01 · 408 m · Vendu 489 000 $ (3 823 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 338 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 055 $ Poids 69 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 149 $ Poids 69 % |
| 12 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 631 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 453 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.