4391 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 80,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 225 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
43027872789207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 159 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 387 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 267 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 318 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 151 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 387 m · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 318 $ Poids 86 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 435 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 447 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 641 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 750 $ Poids 80 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 467 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +8 193 $ | 211 652 $ Poids 76 % |
| 9 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 489 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 190 253 $ Poids 76 % |
| 10 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 372 911 $ Poids 73 % |
| 11 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 757 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −26 598 $ | 405 476 $ Poids 73 % |
| 12 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 434 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 381 802 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.