4416 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
43027872789871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 455 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 241 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 502 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 363 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 398 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 438 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 186 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 579 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 434 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 296 $ Poids 85 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 647 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 438 277 $ Poids 77 % |
| 8 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 260 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 540 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 118 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +12 602 $ | 406 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 180 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 470 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 397 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 495 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 527, Chemin Godin, Sherbrooke 2026-02-04 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 438 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.