4408 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 101,6 m² · constr. 1985 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027872789873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 31 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 361 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 242 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 580 423 $ Poids 96 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 260 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 486 105 $ Poids 83 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 253 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 534 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 372 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +8 082 $ | 198 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 1587, rue Millet, Sherbrooke 2025-09-26 · 281 m · Vendu 530 000 $ (5 033 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 800 $ Poids 76 % |
| 9 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 668 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 438 022 $ Poids 76 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 291 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 402 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 363 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 425 556 $ Poids 75 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 410 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.