4400 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
43027872789885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 364 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +17 096 $ | 390 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 445 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 267 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 031 $ Poids 84 % |
| 4 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 580 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 425 000 $ Poids 83 % |
| 5 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 96 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 397 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 431 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +8 082 $ | 182 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 220 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 460 793 $ Poids 79 % |
| 8 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 411 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 484 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 364 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 947 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 581 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 371 m · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 155 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 406 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 579 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.