4390 Rue MARECHAL · Sherbrooke
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 206,8 m² · constr. 1985 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872789887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
43027872789887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 269 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 310 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 712 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 622 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 2 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 428 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 624 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 179 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 687 294 $ Poids 53 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 419 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 744 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 335 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 180 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 729 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −68 226 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 840 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 314 $ Poids 33 % |
| 11 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 801 $ Poids 30 % |
| 12 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 770 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.