4778 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 112,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872792263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027872792263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 125 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 522 $ Poids 94 % |
| 3 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 556 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 500 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 429 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 695 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 386 553 $ Poids 73 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 719 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 510 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 905 $ Poids 72 % |
| 8 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 103 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 358 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 507 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 125 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −28 006 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 394 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 864 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 594 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 82 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.