4768 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 268 m² · constr. 1990 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872792473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
43027872792473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 445 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 409 $ Poids 45 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 1 016 435 $ Poids 37 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +74 856 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 831 134 $ Poids 34 % |
| 4 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 317 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 977 900 $ Poids 30 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 848 874 $ Poids 28 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 862 075 $ Poids 25 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 139 $ Poids 24 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 788 482 $ Poids 21 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +84 760 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 858 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −77 422 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 110 538 $ Poids 18 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 935 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 688 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 764 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.