4748 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 146,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 316 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872792903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
43027872792903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 116 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 432 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 177 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 178 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 456 110 $ Poids 75 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 178 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −15 661 $ | 186 111 $ Poids 67 % |
| 7 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 259 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 448 036 $ Poids 64 % |
| 8 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 66 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 451 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 629 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 780 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 616 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 4818, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-24 · 170 m · Vendu 429 000 $ (3 245 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 466 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 1671, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-07-11 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 997 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.