4769 Rue PONCET · Sherbrooke
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 243,2 m² · constr. 1990 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872793590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
43027872793590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 223 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 779 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 392 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 790 153 $ Poids 46 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 962 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 317 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 934 452 $ Poids 35 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 808 352 $ Poids 30 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 814 322 $ Poids 27 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 819 841 $ Poids 27 % |
| 9 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 292 $ Poids 26 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 747 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 281 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 994 $ Poids 21 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 974 m · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 657 360 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.