1558 Rue PLAMONDON · Sherbrooke
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 86,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872793703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027872793703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 420 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 564 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 462 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 480 252 $ Poids 83 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 647 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 380 706 $ Poids 79 % |
| 6 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 300 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 414 775 $ Poids 79 % |
| 7 | 1622, rue Julien, Sherbrooke 2026-01-26 · 636 m · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 470 836 $ Poids 77 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 759 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 414 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 658 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 614 $ Poids 76 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 633 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 490 $ Poids 76 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 754 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 489 090 $ Poids 73 % |
| 12 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 413 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 408 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.