1572 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
43027872794112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 130 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 436 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 400 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 508 561 $ Poids 87 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 443 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 513 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 342 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 646 $ Poids 78 % |
| 7 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 600 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 404 062 $ Poids 77 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 704 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +2 694 $ | 188 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 568 $ Poids 77 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 518 697 $ Poids 70 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 851 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 909 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.