1569 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 117,6 m² · constr. 1984 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027872794327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 347 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 328 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 321 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 403 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 776 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 427 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 398 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 463 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 386 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 321 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 164 962 $ Poids 70 % |
| 10 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 429 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 57 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 876 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 456 $ Poids 65 % |
| 12 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 327 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 367 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.