1565 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027872794526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 466 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 351 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 88 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 616 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 342 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 244 $ Poids 75 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 340 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 522 220 $ Poids 74 % |
| 7 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 455 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 368 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −6 518 $ | 75 142 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 344 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 643 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +898 $ | 193 929 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.