4604 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 102,2 m² · constr. 1985 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027872794649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 437 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 362 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 67 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 487 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 307 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 536 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 371 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 416 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 467 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 664 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 479 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 448 $ Poids 73 % |
| 10 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 611 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +8 082 $ | 199 366 $ Poids 73 % |
| 11 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 284 $ Poids 72 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 256 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.