4600 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 109,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027872794869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 368 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 431 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 519 $ Poids 88 % |
| 3 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 443 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 370 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 651 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 349 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 79 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 373 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 818 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 492 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 1665, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-22 · 831 m · Vendu 445 000 $ (3 774 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 410 095 $ Poids 66 % |
| 10 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 723 $ Poids 66 % |
| 11 | 4806, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-06-19 · 365 m · Vendu 364 900 $ (3 249 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 353 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 500 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.