1557 Rue PERODEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872794906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027872794906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 248 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 365 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 430 435 $ Poids 88 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 331 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 475 577 $ Poids 87 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 111 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 558 486 $ Poids 86 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 522 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 907 $ Poids 84 % |
| 6 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 651 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 239 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 925 $ Poids 80 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 625 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 490 $ Poids 77 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 718 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 240 $ Poids 75 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 284 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 447 358 $ Poids 73 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 429 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 625 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.