1578 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 213,2 m² · constr. 1989 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
43027872795048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 159 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 725 531 $ Poids 97 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 387 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 595 926 $ Poids 59 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 827 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 644 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 646 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 212 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 709 715 $ Poids 48 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 787 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 414 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 631 $ Poids 40 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 736 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 733 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 784 643 $ Poids 36 % |
| 10 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 680 168 $ Poids 34 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 153 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 275 $ Poids 34 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 137 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 679 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.