4612 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 134,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
43027872795073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 448 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 375 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 431 992 $ Poids 87 % |
| 3 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 375 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 176 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 059 $ Poids 76 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 631 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 718 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 507 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 377 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 426 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 506 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 905 m · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 010 $ Poids 65 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 573 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 1712, rue des Étriers, Sherbrooke 2025-05-27 · 396 m · Vendu 535 000 $ (4 131 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 844 $ Poids 61 % |
| 12 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 603 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.