4609 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 94,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027872795205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 6 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 281 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 514 392 $ Poids 92 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 448 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 490 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 408 721 $ Poids 85 % |
| 6 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 595 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 190 992 $ Poids 84 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 976 $ Poids 82 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 715 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 331 $ Poids 78 % |
| 9 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 378 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 347 297 $ Poids 78 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 445 668 $ Poids 77 % |
| 12 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 793 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 524 693 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.