1574 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 163,8 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
43027872795268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 397 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 616 $ Poids 85 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 628 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 564 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 590 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 676 432 $ Poids 68 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 810 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 566 728 $ Poids 53 % |
| 5 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 370 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 133 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 293 234 $ Poids 52 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 500 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 479 342 $ Poids 49 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 215 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 629 430 $ Poids 49 % |
| 9 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 660 017 $ Poids 47 % |
| 10 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 916 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 764 $ Poids 44 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 128 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 591 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 783 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.