4607 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 217,8 m² · constr. 1984 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
43027872795515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 169 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 715 831 $ Poids 94 % |
| 2 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 427 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 588 848 $ Poids 57 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 809 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 636 685 $ Poids 54 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 639 477 $ Poids 45 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 250 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 702 166 $ Poids 44 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 726 101 $ Poids 41 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 210 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 773 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 669 $ Poids 33 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 688 328 $ Poids 33 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 112 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 671 925 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.