1566 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
43027872795707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 399 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 549 602 $ Poids 63 % |
| 3 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 412 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 677 622 $ Poids 63 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 500 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 051 $ Poids 62 % |
| 5 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 568 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 660 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 542 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 641 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 436 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 466 370 $ Poids 56 % |
| 8 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 133 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 286 501 $ Poids 54 % |
| 9 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 563 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 436 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 190 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 407 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 461 214 $ Poids 48 % |
| 12 | 995, chemin Godin, Sherbrooke 2025-07-24 · 952 m · Vendu 750 000 $ (5 057 $/m²) 148,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.