4599 Rue MARAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 253 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872795974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
43027872795974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 396 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 367 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 418 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 75 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 306 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 78 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 675 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 487 374 $ Poids 70 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 365 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 361 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 251 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 544 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 5051, rue Henri-Labonne, Sherbrooke 2026-03-23 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 455 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.