1580 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872796056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027872796056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 541 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 704 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 480 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 452 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 578 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 561 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 544 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 673 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 581 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 162 106 $ Poids 59 % |
| 6 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 785 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 563 790 $ Poids 54 % |
| 7 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 367 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 74 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 130 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 626 425 $ Poids 49 % |
| 10 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 440 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 656 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 583 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 479 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 540 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 574 568 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.