1575 Rue MELVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 207,3 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872796243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
43027872796243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 209 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 715 526 $ Poids 98 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 785 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 634 914 $ Poids 65 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 340 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 588 651 $ Poids 60 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 636 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 163 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 700 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 839 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 408 736 $ Poids 43 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 554 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 758 042 $ Poids 42 % |
| 8 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 771 784 $ Poids 37 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 727 150 $ Poids 34 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 669 703 $ Poids 34 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 114 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 671 802 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.