1574 Rue MAJOR · Sherbrooke
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 212,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 300 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872796286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
43027872796286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 237 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 637 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 310 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 590 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 133 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 703 218 $ Poids 49 % |
| 6 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 689 $ Poids 38 % |
| 7 | 1674, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 124 $ Poids 37 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 729 044 $ Poids 35 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 169 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 028 $ Poids 34 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 783 989 $ Poids 33 % |
| 11 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 679 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 118 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 673 767 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.